中新網(wǎng)8月16日電 春節(jié)后，利好政策不斷，樓市回暖升溫。在各城市樓市回暖之時(shí)，第二季度政策開(kāi)始收緊，限貸、限購(gòu)相繼出臺(tái)。半年時(shí)間，盡管房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，但全國(guó)多個(gè)一二線城市的二手房房產(chǎn)成交量卻畫(huà)出了一道n型弧線。半年的時(shí)間，樓市到底發(fā)生了什么變化？為此，鏈家發(fā)布了大數(shù)據(jù)半年報(bào)，對(duì)部分城市的成交數(shù)據(jù)做出匯總。

　　從以上圖表中可以看出，一線城市中，2月下旬利好政策不斷，推動(dòng)了3月成交量，在樓市熱度慢慢提升之時(shí)，第二季度限貸、限購(gòu)相繼出臺(tái)，樓市成交有所回落。

　　二線城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易稅費(fèi)調(diào)減等利好政策，成交量在3、4月份均達(dá)到上半年高值。5月開(kāi)始，各城成交量均有明顯下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交環(huán)比4月減少30.6%。

　　由圖可知，在成交價(jià)格方面，北京、深圳二手房成交均價(jià)穩(wěn)定在4萬(wàn)以上，且呈現(xiàn)逐月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，月環(huán)比增長(zhǎng)幅度均值分別為3.03%、3.51%。上海二手房均價(jià)在4月起突破四萬(wàn)。 

　　其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅較大的主要原因，非“330”新政莫屬，再加上年初房貸優(yōu)惠利率，市場(chǎng)保持較大的熱度；同樣的政策松綁，深圳漲幅遠(yuǎn)超北京、上海，還因?yàn)樯钲谑且痪€城市中唯一的移民型城市，購(gòu)房需求也不同于京滬，政策松綁后，引起“移民”“投資客”的回歸。

　　二線城市成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，其中南京月環(huán)比增長(zhǎng)均值為1.34%，高于天津、杭州、成都。

　　從整體鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年北京受到影響最大的是1000萬(wàn)以下的剛需購(gòu)房人群(首次購(gòu)房)和改善人群(賣(mài)小買(mǎi)大)，表現(xiàn)為其決策周期縮短(均在10天以內(nèi))、成交的戶型較去年都有縮小，這背后是剛需購(gòu)房人群的追漲心理、以及供小于求的市場(chǎng)。

　　另外，對(duì)于1000萬(wàn)以上的高端房市而言，決策周期卻有所延長(zhǎng)，說(shuō)明這一部分市場(chǎng)并未受到調(diào)控政策大的沖擊，決策相對(duì)理性。