隨著畢業季的結束，今年租房市場最大的旺季即將過去，北京房租經過了連續3個月的漲價后，終于迎來了降溫。來自偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環比7月同期下降6.8%； 月租金均價為4762元/套，與7月持平。在租賃旺季過后，業內人士預計房租將迎來量價齊跌。

　　房租止漲 8月租賃市場降溫

　　畢業季剛剛過去，暑期租房熱也漸漸降溫。

　　“前2個月租房市場很火爆，租房的大部分是大學生，也有一些是學生家長。主要是為了孩子考學陪讀”北師大附近一家鏈家地產的業務員小徐表示，“學生家長們租的基本上都是兩居室的房子。”

　　“7月我成交了4單這種學生家長租房的單子，有兩家是一起來租房的，他們孩子在附近讀高三，后來幫他們找了2套兩居室的房子，60平方米左右，兩家都比較滿意。”

　　不過現在，類似的租房需求明顯減弱了很多。小徐表示，“隨著畢租潮和學租潮的結束，8月租賃市場逐漸降溫。”這兩天即便天天站在小區門口發傳單，但也就只有幾個人來咨詢過，還沒有成交。

　　小徐表示，“6,7月的業務做好了能吃半年多，8月份雖然市場降溫，我們也能接受，生意一口氣做光了以后就沒得做了。”

　　不僅是中介業務員感受到了租賃降溫，數據的表現更為直觀。來自偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環比7月同期下降 6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經過了連續三個月的量價齊漲后，8月份租賃市場終于整體出現降溫趨勢。

　　不過，在租房熱點區域分布上，最熱門的租房區域依舊是北五環沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營，其中霍營區域也是首次進入北京租賃熱門區域前五位。

　　80后成為租房主力

　　租房需求雖然有所下降，但在租房年齡結構上，80后明顯成為當前租房市場的主力。數據顯示，8月份，通過我愛我家達成租賃交易的人群中，43.2%是80后，平均能夠承受的租金均價為4563元/套；28.2%是90后，能夠承受的租金均價為3823 元/套；19.1%是70后，能夠承受的租金價格為5705 元/套；其它共占9.5%，承受的均價為5302元/套。

　　我愛我家的數據顯示，6、7、8三個月，兩居室的出租占比都在45%以上。其次是一居室，也穩定在30%左右，剩下的是大戶型。

　　對此，孔丹對北青報記者表示，從5月開始，北京租賃市場90后人群的占比先升后降，8月份隨著以大中專院校畢業生租房高峰期的結束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。

　　旺季過后 租賃市場或迎來量價齊跌

　　伴隨著租賃旺季的結束，租金價格也有望迎來回落。關于未來房租價格的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就分析認為，隨著7月份大中專院校畢業生租房需求的集中釋放，傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外，7月份以來，物價總體保持穩定，在一定程度上也緩和了業主漲租沖動。

　　胡景暉表示，春節過后以及暑期畢業季一向是北京租賃市場的旺季，旺季期間量價齊漲；兩個旺季之間，租賃市場一般會進入相對的淡季，淡季期間，租賃量價一般都會出現回落。

　　他預計，從目前的市場形勢來看，9月份隨著開學季的來臨，雖然租賃市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，四季度租金價格或將逐步回落。

　　另一大中介機構，鏈家地產的看法也不盡相同。隨著畢業季的結束，租金價格很可能面臨調整。再加上二手房交易出現了下滑的趨勢，可能會對未來二手房租賃市場產生影響，鏈家地產市場研究部分析師李巧玲就表示，二手房買賣交易降溫，使得房源出售難度加大，可能會導致更多的多套房業主由售轉租，也將促使租賃房源的租金走勢趨于平穩。

　　文/本報記者 李桁