從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然近七周西安市住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將優(yōu)惠幅度不斷升級(jí)，但由于利率和銀行方面的原因，置業(yè)者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠，所以開(kāi)發(fā)商需要“割肉”讓利，以達(dá)到緩解庫(kù)存回籠資金的壓力。上周，西安市商品房成交1700套，成交套數(shù)較前一周減少129套；成交面積176219平方米，環(huán)比上漲10.19%。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)

　　觀望氣氛略有松動(dòng)

　　目前西安市住宅市場(chǎng)觀望氣氛略有松動(dòng)，連續(xù)七周成交量增長(zhǎng)，但市場(chǎng)仍然難以把握，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也格外謹(jǐn)慎。今年，隨著全國(guó)樓市調(diào)控和西安房地產(chǎn)市場(chǎng)保障房建設(shè)投放力度加大的大背景下，預(yù)計(jì)西安市住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)量充足、成交價(jià)格穩(wěn)步回落的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西安市普通住宅供應(yīng)86475套，較第9周增加1002套，供應(yīng)量環(huán)比小幅增長(zhǎng)1.17%；住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，上周成交面積147081.23平方米，環(huán)比上漲11.69%。

　　區(qū)域表現(xiàn)

　　城東

　　成交環(huán)比降8.3%

　　目前樓市仍以剛性需求和改善性住房為主。上周四大銀行下調(diào)銀行房貸利率和發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民提出完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購(gòu)房需求。這一系列政策雖然帶動(dòng)了西安的樓市小幅的回暖但仍沒(méi)有讓城東出現(xiàn)連續(xù)上漲的趨勢(shì)。上周，城東新房普通住宅共成交208套，成交面積20119.65平方米，環(huán)比下降了8.3%。

　　城南

　　首破6.7萬(wàn)平方米大關(guān)

　　3月份以來(lái)，隨著政府對(duì)投資型、投機(jī)型購(gòu)房的持續(xù)打壓，以四大銀行為首的金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸利率的松綁，市場(chǎng)上積壓的剛性需求漸漸得以釋放。城南作為西安樓市傳統(tǒng)的成交大區(qū)，上周總成交量又創(chuàng)今年以來(lái)最高，上周城南成交面積年內(nèi)首次突破6.7萬(wàn)平方米。上周城南普通住宅共成交666套，比第9周增加233套，日均成交量95套；成交面積67619.62平方米，環(huán)比上漲39.11%，成交戶型面積以100平方米左右為主。

　　城西

　　樓市銷(xiāo)量低迷

　　限購(gòu)和限貸是樓市調(diào)控以來(lái)，有效打擊投機(jī)投資購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保證樓市調(diào)控取得階段性成果的最有效的兩大利器。在房?jī)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性小調(diào)的形勢(shì)下，以價(jià)換量成為當(dāng)前各房企加快銷(xiāo)售的主要手段，而眾多剛需置業(yè)者對(duì)眾多相似優(yōu)惠已不再買(mǎi)單，市場(chǎng)陷入深度博弈降價(jià)預(yù)期愈演愈濃，在市場(chǎng)未有大的調(diào)整的背景下樓市銷(xiāo)量依舊低迷。上周城西普通住宅成交149套，成交面積為12997.52平方米，相比前一周下滑15.95%。

　　城北

　　近四周成交量首次下滑

　　從第7周開(kāi)始，伴隨著西安樓市的漸漸回暖，城北銷(xiāo)量也連續(xù)三個(gè)周出現(xiàn)上漲，這得益于剛需的拉動(dòng)。在樓市調(diào)控政策方向明確的情況下，金融政策出現(xiàn)了微調(diào)，政策更加有利于剛需族，而開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始拿出真正的讓利，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，這一切利好使得部分剛需族走出觀望選擇出手，這也是住宅銷(xiāo)量連續(xù)上漲的原因。不過(guò)，總體來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)量仍然維持在低水平運(yùn)行，上周城北普通住宅銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑，也在正常波動(dòng)范圍內(nèi)。上周城北普通住宅共成交269套，成交面積30175.38平方米，環(huán)比下滑7.54%。

　　高新區(qū)

　　利好消息提升銷(xiāo)量

　　從上周高新區(qū)的成交狀況來(lái)看銷(xiāo)售量環(huán)比第9周有所提升，2月西高新整體均價(jià)環(huán)比下浮13.46%，成交均價(jià)的微調(diào)，加上銀行對(duì)存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)和本市多家商業(yè)銀行首貸利率的回歸等多方影響，也根本動(dòng)搖部分持幣觀望購(gòu)房客戶的購(gòu)買(mǎi)決心，從而提升了高新區(qū)域一定的客戶成交量。上周高新區(qū)普通住宅成交量為16092.96平方米，環(huán)比上升23.78%。

　　長(zhǎng)安區(qū)