煙臺學區房溫度一直不減，且隨著芝罘區全面禁止擇校而變得更為火熱。買房是一項對家庭經濟狀況影響巨大的事情，因此一定要理性，在買房時，一定要考慮五大因素。

　　一、衡量自身經濟實力 量力而行

　　住宅是大宗商品，買房對于多數家庭來說，本來就是一項巨大開支，而且有的名校學區房價格普遍偏高，這就需要欲購買學區房的家長具備一定的經濟實力，但對于很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經濟負擔，雖然現在貸款利率和門檻都降低了，但還是要理性，要思慮周全再出手，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。

　　業內人士建議家長可將目光鎖定學區內小面積的二手房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　二、入學規則易變 謹防風險

　　家長們在購買學區房之前，肯定都會甄別這個房子是否在某學校劃片之列。對于一些新建小區來說，業主往往參照臨近樓盤的劃片范圍，但要注意，在同一個區域內，隔著一條街道，可能就劃分在不同的學校。

　　還有，學區劃分和入學規則并不是一成不變的，例如，買房時該校規定落戶兩年就能就近入學，如今可能變成了五年，等您孩子上學時條件又有可能變了；購房時物業在學校地段內，入學時有可能被劃出地段。購買學區房的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學區房時要謹慎防范風險。

　　三、把握好房產證辦理 和落戶時間

　　從看房開始算起，簽約、貸款、過戶……這一系列程序都需要一定的時間。通常來說，公積金貸款從選房到過戶再到落戶大約需要50天時間，商業貸款大約需要30-40天，全款則需要不足半個月時間。因此，一定要保證在學校招生登記前辦理完落戶手續，保證孩子能按時入學。

　　還要特別注意一點，有的人在購房時只注意到前業主的戶口已全部遷出，等到自己的孩子要入學時卻發現前業主的孩子還在學校就讀沒有畢業，按照有的學校要求的“一戶一人”的規則，購房者的子女可能與名校失之交臂。

　　四、學校情況是動態的 要綜合衡量

　　學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年后教學育人的質量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。所以在購買學區房的時候要綜合衡量學校教學條件。

　　五、適合的才是最好的 杜絕盲從

　　每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。

　　有家長認為，花大價錢買學區房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優良的社會關系網，但如果你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，造成更壞的影響，豈不事與愿違。

　　所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購學區房時一定要結合自己孩子特長和性格，選擇適合的學校，適合的學區房，切記不要盲從。　　專刊記者 劉杭慧