陽(yáng)光家緣發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽的二手住宅成交量環(huán)比上月上漲超5成。

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“3·30新政”推動(dòng)二手樓市量?jī)r(jià)上漲，對(duì)消費(fèi)者來說最佳的入市時(shí)機(jī)已經(jīng)過去。

　　海珠區(qū)：成交量環(huán)比上漲超7成

　　各區(qū)中海珠區(qū)以環(huán)比上漲超7成的速度，成為三月二手房成交量上漲幅度最大的區(qū)域。

　　海珠區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)22920元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲10%。據(jù)悉，3月海珠區(qū)的熱門板塊為海珠西，成交量上漲了2-3倍，成交均價(jià)為25126元/平方米。

　　荔灣區(qū)：看房客戶增多房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　荔灣區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲68.75%。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該區(qū)二手住宅成交均價(jià)為21128元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲2.23%。3月成交較活躍的是康王路板塊，成交均價(jià)為25755元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域成交量大幅增長(zhǎng)來自以下兩方面原因：一方面春節(jié)后客戶返回廣州，滯后的需求得到釋放；另一方面每年3月份正是購(gòu)置學(xué)位房的旺季，很多家長(zhǎng)趕在此時(shí)購(gòu)買學(xué)位房為孩子5月份入學(xué)報(bào)名做準(zhǔn)備，例如周門路段的西關(guān)外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)就非常受家長(zhǎng)族的歡迎。

　　越秀區(qū)：學(xué)位房成交占比超三成

　　越秀區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲61.46%。中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)二手住宅成交均價(jià)為24779元/平方米，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降14.97%，3月為學(xué)位房成交旺季，越秀區(qū)名校密集成為眾多家長(zhǎng)追捧的熱門區(qū)域。

　　中原研究部統(tǒng)計(jì)，3月越秀區(qū)購(gòu)買學(xué)位房客戶占比28%，較廣州市總體水平提升了18個(gè)百分點(diǎn)，其中80%的客戶購(gòu)買的是2房以下的戶型。

　　白云區(qū)：首次置業(yè)成交為主

　　白云區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲58.93%。該區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為16936元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降14.60%。

　　政策環(huán)境利好疊加季節(jié)性轉(zhuǎn)暖使得白云區(qū)首次置業(yè)客戶占比68%，這些客戶大多購(gòu)買1-2房且物業(yè)性價(jià)比較高的樓盤。

　　天河區(qū)：珠江新城價(jià)格穩(wěn)中略升

　　天河區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲35.95%。該區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為29693元/平方米，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲11.49%，該月天河區(qū)的天河北(30812元/平方米)和CBD珠江新城(33710元/平方米)成交量都大幅上漲，拉升了整體成交均價(jià)。

　　天河區(qū)換房客戶較多，主要成交客戶都是70/80后人群。3月珠江新城成交較活躍，不少成交物業(yè)都在100平方米以上，成交價(jià)格穩(wěn)中略升。

　　番禺區(qū)：華南板塊成交大幅上漲

　　番禺區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲43.37%。該區(qū)中原二手成交均價(jià)為16403元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降9.46%，3月番禺區(qū)成交最為活躍的為華南板塊，成交量有較大幅度的上漲。

　　番禺成交向來大戶型占比較高，3月3房、4房及以上物業(yè)成交占比分別為44%、32%。羊城晚報(bào)記者 張愛麗