位于蘿崗區的廣州中新知識城南北起步區規劃在2010年8月初獲批并公示，有關方面曾斥資千萬元尋求設計方案，此后又對區域內規劃作出多次調整。

　　日前，知識城南北起步區的規劃方案再作修改：南起步區內的中國電信創新孵化基地所在地塊由高等院校用地改為商務用地，電信基地總建筑面積有所減少；北起步區的馬頭莊地鐵站周邊地塊將發展成商業服務區，并提高周邊公共設施建設。

　　新規劃日前已上交廣州市規委會審議并獲得通過。

　　南起步區 電信基地面積減少容積率降低

　　按照2010年公示的規劃，南起步區定位為“知識經濟示范區”。今年3月，知識城引進中國電信創新孵化南方基地落戶。

　　從日前規委會審議通過的中新廣州知識城起步區控制性詳細規劃上看，南起步區的中國電信創新孵化(南方)基地將改為商務用地，研發中試基地地塊(南起步區AG0603管理單元)的開發強度將有所提高。

　　根據資料顯示，AG0603位于南起步區西部，用地面積為19公頃。根據原規劃方案，電信創新基地用地面積12.3712萬平方米，用地性質為高等院校用地，容積率為2.6；研發中試基地用地面積42861平方米，用地性質為商務用地，容積率為3.3。

　　為增強南起步區的 “知識經濟示范區”作用，新方案將電信創新基地的用地性質由高等院校用地改為商務用地，容積率降至2.0，建筑面積減少7.42萬平方米，總建筑面積為24.6萬平方米，其中包括數據監控中心，創新研發A區、B區，合作平臺區和配套服務區五大功能區，原國際學校選址計劃遷至知識城內部知識孵化與國際教育區。

　　北起步區 地鐵馬頭莊站周邊變成商業區

　　日前提交的規劃方案還涉及地鐵14號線支線馬頭莊站周邊地塊的規劃修改。據悉，穗莞深城際軌道馬頭莊站的新選址已確定，新址將減少與地鐵14號線支線馬頭莊站的換乘距離。地鐵站點周邊地塊(AG0601、AG0602管理單元)的用地性質、規控指標和交通系統也隨之調整。

　　根據規劃方案，北起步區擬修改地塊將申請調整南側界限位置，總用地面積由188.01公頃修改為194.06公頃，增加了6.05公頃。在用地性質方面也將作出相應的調整，將軌道交通站點800米范圍內的工業用地和居住用地改為商業用地兼容交通樞紐用地、交通場站用地、商業用地兼容商務用地。

　　新方案中，地塊南側的鐘太快速路原選址與城際軌道線重合，將局部南移，并新增兩條支路，地塊內交通出行量將增加。原規劃的社會停車場和公交首末站將與樞紐站點結合，不再獨立占地，并擴大建設規模。站點周邊地塊劃分為三大功能區，包括交通樞紐及商業服務區、知識企業孵化區、綜合商業商務區，其中交通樞紐及商業服務區域內將配套22個出租車位、1053個公共停車位、1560個配套停車位。