玩轉地產

　　記者了解到，在王耀輝的中輝系中，除了藍色港灣公司、天竺商務園區項目等地產項目外，還有一家京發置業有限責任公司(下稱“京發置業”)。據了解，京發置業手中至少握有朝陽區六里屯的3.2萬平米項目。

　　2010年3月，北京國際信托有限公司成立“北京信托穩健系列房地產集合資金信托計劃II期”，募集資金約7億元，募資對象即為京發置業全資持有的京發房地產，信托計劃相關報告中載明，此次募集資金的用途為投入北京CBD的一個項目，而京發置業甚至還在等著北京市政府“拍地”，如該公司不能摘牌，則北京國際信托有限公司將收回資金。

　　目前，并未聽說上述用地已經被京發置業取得，但從上述信托計劃不難看出，京發置業募集資金的目的就是買地，以便繞開北京市政府規定的“買地資金必須為開發商的自有資金”這個限制。

　　顯然，王耀輝已經將信托融資的功能用到極致。2010年4－5月，民生銀行先后發行4期非凡理財人民幣T647期理財產品(高端)，為安徽國元信托發起的“中輝國華實業集團有限公司股權受益權項目單一資金信托”募集資金，該資金信托的投資范圍是受讓北京宏世通達商貿集團所持有的中輝國華實業集團有限公司股權(簡稱“標的股權”)收益權，在信托期限屆滿時，由北京宏世通達商貿集團(簡稱“收購人”)溢價收購上述標的股權收益權。

　　北京市朝陽區國土局的文件顯示，京發置業于2010年將坐落在朝陽區六里屯(A區)(B區)的3.2萬平方米住宅、商業、辦公物業抵押給安徽國元信托有限責任公司，抵押期限自2010年3月22日至2012年4月23日。2011年8月，北京京發置業有限公司在朝陽區國土局做了抵押變更登記，抵押金額19億元，土地評估價為50億元。

　　2011年5月，京發置業還將上述地塊分為兩份再度抵押給吉林省信托有限責任公司，期限是從2011年5月10日到2012年5月15日，兩份抵押的金額分別是9億元和14億元。該地塊的土地評估價值為52.4億元。

　　藝術品信托玩家

　　除了是地產玩家外，王耀輝還是收藏玩家。

　　在《noart》2011年3月評出的《中國最具影響力收藏家前十》中，王耀輝名列第六。王耀輝為北京雅盈堂文化發展有限公司(下稱“雅盈堂”)的實際控制人，根據一份名為《2011中國藝術品基金排行榜》的調查，雅盈堂為當年第二大藝術品基金，截至2011年年底，這家公司目前已發行4只信托，融資總額達8.7億元。

　　2010年6月的保利春拍，成立剛剛兩個月的雅盈堂以4.368億元的價格拍下了黃庭堅的《砥柱銘》，隨后的9月29日，吉林信托發布的《雅盈堂藝術品收益權集合資金信托計劃》，期限為2年，信托規模為4.5億元。該信托的募集用途即支付雅盈堂拍賣藝術品的款項，顯然主要是為了支付《砥柱銘》之價格。

　　即便《砥柱銘》刷新了國內藝術品的拍賣價格，學界仍然對其真偽有所爭議，但拍賣界資深人士表示，一般來說拍到這樣的價格，品質上還是有所保證，尤其其拍賣公司為保利等大型機構。

　　上述人士表示，藝術品資本化才是大量富有階層涌進收藏市場的原因。該人士表示，通常的藝術品拍賣，拍賣公司均能給買家一個很長的付款周期，類似上述情況，雅盈堂幾乎不需要自己出很多錢，即可搞定名作。

　　一位拍賣界資深人士告訴記者，一旦用藝術品發行了信托，或者向銀行融了資，相關作品即要抵押給債權方，作為買家，并無太多時間來欣賞藏品。“就現在而言，國內70%的藏家都是為了投資，而非真心喜愛收藏。”該人士表示。

　　調查顯示，至少有國投信托、北京信托和吉林信托三家公司曾為雅盈堂發行過信托產品。