中新經(jīng)緯6月18日電 (薛宇飛 實習生 胡靜蓉)近日，中新經(jīng)緯記者在多個社交平臺瀏覽時發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚州、鄭州、重慶、濟南等多個城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。
不過，中新經(jīng)緯從數(shù)個城市的銀行網(wǎng)點了解到，上述傳言不實，當前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購房人快點入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機構(gòu)預測，房貸利率或還有下降空間。
銀行否認房貸利率上調(diào)
來源：網(wǎng)絡
近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時候后悔，我們有這個義務做好告知！”
來源：網(wǎng)絡
此外，有網(wǎng)友稱，濟南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。
類似傳聞在多個社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。
對此，中新經(jīng)緯隨機挑選了傳聞中的幾個熱點城市，并以申請住房貸款為由咨詢了當?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒有聽說要上漲。建設銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒有聽到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過6%，現(xiàn)在降了很多。”
同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對于網(wǎng)上所說的房貸利率上調(diào)，其表示暫時不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。
根據(jù)南京當?shù)孛襟w統(tǒng)計，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。
對于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實。建設銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。
河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。
另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施的通知》提出，推動各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標準，并促進二套房首付比降至40%。
5年期以上LPR或繼續(xù)下降
資料圖：售樓部沙盤。中新經(jīng)緯薛宇飛攝
中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀人通過朋友圈、短視頻平臺的途徑向外傳播，信源出處不明。同時，也沒有官方、半官方機構(gòu)、權(quán)威市場機構(gòu)及媒體對這些信息進行過回應或證實。
鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯說：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問或者房產(chǎn)經(jīng)紀人以房貸利率要上調(diào)誘導你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，有個別從業(yè)者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息，加快購房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。
今年5月15日，央行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個基點)。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會的政策，全國首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來的低點。
6月20日，6月份的LPR將會發(fā)布，5年期以上LPR是否還會下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長、保就業(yè)為首要目標，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來仍有15個基點的下行空間。中信證券明明團隊也預測，隨著銀行負債成本下行，預計后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。
不過，浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對中新經(jīng)緯說：“個人預測，短期LPR會有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會小于1年期LPR下調(diào)幅度。當前中國貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果。”
至于5年期以上LPR的變動對房地產(chǎn)市場的影響，盤和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動性問題，但想要重振幾年前樓市雄風的話，難度較大，原因是當前房價已經(jīng)在比較高的位置。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews)(中新經(jīng)緯APP)
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