董添

　　房企日前陸續披露5月銷售業績，部分頭部房企5月銷售金額實現環比增長。此外，不少房企拿地數量環比也出現較為明顯的回升。

　　銷售有所好轉

　　碧桂園2022年5月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約287.1億元，環比增長26.81%；實現歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約357萬平方米，環比增長30.29%。公司6月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，連續兩個月實現環比增長。

　　保利發展披露的5月銷售情況簡報顯示，公司實現簽約面積243.55萬平方米，環比增長11.62%；實現簽約金額380.03億元，環比增長24.52%。1-5月，公司實現簽約面積1015.62萬平方米，同比下降29.39%；實現簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。

　　招商蛇口2022年5月實現簽約銷售面積72.01萬平方米，同比下降46.08%，環比增長24.03%；實現簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環比增長14.36%。1-5月，公司累計實現簽約銷售面積331.91萬平方米，同比下降42.73%；累計實現簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。

　　除銷售環比增長外，不少房企拿地數量環比也出現較為明顯的回升。

　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個項目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長沙和香港。

　　中信建投證券研報顯示，5月全國商品房銷售面積增速為-31.8%，連續11個月為負，但降幅較上月收窄7.2個百分點。

　　申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現環比高增長態勢，累計同比跌幅小幅收窄。房企銷售環比遞增趨勢延續，市場復蘇的信號越來越明確。

　　新增融資利率低

　　從新增融資看，多數房企境內融資利率較低。

　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發行結果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實際發行總額為12.9億元，發行利率為2%。

　　從房企近期對外表態看，房企融資環境整體較為寬松。

　　濱江集團在7月1日晚間披露的投資者關系活動記錄表中表示，目前融資環境整體寬松，按揭額度充足，開發貸獲取順暢。今年1-5月，公司發了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準備發行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團認為，融資成本是最直觀體現公司經營能力、安全穩健程度、資產質量以及企業信譽的指標。

　　中指研究院認為，2022年以來，多地密集出臺房地產調整政策，穩定市場預期。但疫情影響尚未完全消除，房地產企業要實現穩健發展，一方面要把握區域結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力和服務力；另一方面，房企應繼續緊抓銷售回款、優化債務結構，確?，F金流和經營安全，尋求高質量發展。