計(jì)思敏
7月4日，廣東中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》(簡稱《通知》)，其中提到，商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。
《通知》顯示，自2022年7月1日起，中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價(jià)格備案事項(xiàng)，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項(xiàng)的審批工作。
新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格申報(bào)調(diào)整兩個(gè)類型。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請時(shí)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過交易平臺(tái)申請辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。
按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。
新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過申報(bào)價(jià)格的15%。
《通知》要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
《通知》指出，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報(bào)、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
上述《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》(中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號)同時(shí)廢止。