自從6月底，帝華在濟南唐冶片區拿下“地王”后，周邊房價一路瘋漲，不少消費者加入搶房大潮。與此同時，部分開發商趁火打劫，在沒有預售許可證的情況下便開始賣房，打著17%低公攤的幌子吸引消費者，而測繪后卻發現，公攤達到22 . 2%。

　　文/片 齊魯晚報見習記者 張阿鳳

　　被低公攤打動 迅速交了定金

　　8月30日，家住省城高新區的劉先生向齊魯晚報反映，他于6月底在歷城區帝華鴻府東區買了一套房子，購買時置業顧問打著低公攤的旗號吸引消費者，但交了定金和首付，測繪結果出來后，公攤竟比置業顧問所說高出5.2%。

　　“當時帝華鴻府打著低公攤低價格的旗號，吸引大批顧客前來看房，置業顧問說，房子公攤低至17%。作為17層的小高層，17%的低公攤確實很有誘惑力，很多消費者就是被低公攤這條打動，迅速交了定金。”

　　但一個半月后，8月中旬，測繪結果卻讓劉先生和其他消費者大為不解。有的面積小了13平米，有的面積又大出56平米。為此，帝華鴻府通知消費者補交錢，且此次補交需要和銀行面簽貸款。更震驚的還在后面，8月22日，帝華鴻府終于拿到預售許可證，但房子的公攤卻達到了22 .2%，比之前置業顧問承諾的17%高出了5.2%。這就意味著，100平的房子比之前預想的少了5.2平的套內面積。

　　沒有預售證 也敢公開賣

　　測繪結果出來后，激起大量消費者不滿。劉先生介紹，近期約30戶業主聯合起來，計劃向帝華維權。8月28日上午，十幾戶業主一同趕往售樓處，向開發商討要說法。開發商回應稱，目前結果就是這樣，不滿意可以退房，房款要兩月之后才能退回。

　　“這不明擺著坑人嗎？兩個月之前交的首付，退房要兩個月之后才退錢。這前后四個月得耽誤多少事，更不用說最近濟南房價漲得這么厲害。”劉先生質問道。

　　8月30日下午，記者以購房者身份實地探訪帝華鴻府售樓處。置業顧問告訴記者，目前一期已經售完，二期一共13棟樓，目前僅10號、11號兩棟樓在售。且當日剛剛封盤，要到明后天才開盤。“現在封盤了，我們也不敢說多少錢，只能說7500元以內，而且可選的樓層不多了。”至于公攤，置業顧問表示在21%左右。“他們現在拿到預售許可證的是3號、4號、5號、13號、14號這5棟樓，公攤已經出來了，所以現在置業顧問不敢再說17%這么低的數了，但當時可是這么跟我們說的。”

　　記者登錄濟南住宅與房地產信息網，查詢到帝華鴻府二期僅4號、5號、6號、12號、13號樓有預售許可證。也就是說，目前在售的10號、11號樓仍然沒有預售許可證。

　　提前銷售 或是資金鏈緊張

　　8月31日，記者致電帝華鴻府售樓處，工作人員稱領導正在開會，之后再聯系。隨后記者數次致電，截至發稿前，均未獲得任何答復。

　　當日，記者致電濟南市城鄉建設委員會，工作人員回復稱，沒拿到預售許可證即開始賣房肯定是違規的，消費者可以向房地產市場監管處投訴。工作人員還表示，無預售許可證，不僅定金、首付款不能收取，認籌階段“10萬抵15萬”也是違法的。

　　“預售許可證的取得需要繳納一筆額度不小的預售保證金，沒有預售證提前銷售主要與房企的資金鏈有關，這正說明開發商資金鏈可能比較緊張，這種情況下萬一資金鏈斷裂，如何保證購房者利益？越是這種情況越應該提高警惕。”省城一地產業內人士分析。

　　山東博睿律師事務所一級律師陳瑞福提醒購房者，認籌金屬于預付款性質，僅僅是對購房達成了初步意向。未取得預售許可證的樓盤如果出現問題，很可能引發一連串連鎖反應，消費者的權益很難有保障。