一則上海即將收緊限購的傳言，讓上海民政局擠成了菜市場，并且不得不對辦理離婚實行限號，其間滿是讓人哭笑不得的黑色幽默。隨之而來的是各種房地產收緊政策傳聞，房貸政策真的已經收緊了嗎？記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京各銀行并未變動房貸政策，首套房利率仍以83折到85折為主。業(yè)內專家表示，房貸收緊最快也得到年底。

　　征信良好即可批準83折

　　“您這種情況，我們肯定能給您申請到83折。”從銀行咨詢臺出來，市民李先生松了口氣，83折就等于4.067%，貸款利率依然挺優(yōu)惠。

　　李先生屬于“賣小買大”的換房人，貸款的多少意味著首付能力的大小。名下房產賣掉再買仍屬于首套房，能享受83折利率優(yōu)惠，是他一周半前從北京農商銀行得到的結果。然而，兩天前，上海傳出貸款即將收緊的消息，令他心情緊張，擔心北京也將跟進收緊。

　　“目前，我們的房貸利率不會再降了，但也沒有上浮。”銀行工作人員的一番話，才算打消了他顧慮。

　　其實，京城執(zhí)行首套房貸利率83折的不止農商銀行一家。根據(jù)記者的統(tǒng)計，截至目前，中國農業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、北京銀行和上海浦發(fā)銀行五家銀行的首套房貸利率都維持在83折，其他國有銀行和股份制銀行則都是首套房貸利率85折。

　　“除了個別銀行對83折房貸會有些存款要求外，絕大多數(shù)銀行對首套房的貸款審批都是比較寬松的。”中介機構人士告訴記者，只要申請人資質較好、工作穩(wěn)定、征信記錄良好，收入能達到月供額的兩倍，就能申請到85折，無任何附加條件。

　　有貸款房屋仍能二次抵押

　　除了首套房的利率優(yōu)惠外，也有銀行開拓了房屋二次抵押的業(yè)務。中信銀行萬柳支行就推出了所謂“房屋凈值貸款”。記者以想買二套房的名義咨詢，工作人員就告訴記者，名下仍有貸款未結清的房屋，只要還款一年以上，就可以申請二次抵押。

　　“您不需要結清貸款，我們直接按照市場價的六成減去剩余貸款數(shù)，就是您能貸到的款項。”按其所說，這種二次抵押屬于“經營貸”，利率為基準的1.1倍，但記者申請后并非必須用于經營，拿來再投資買房也是可以。“當然，申請時不寫買房就行。”

　　“今年，各個銀行分配給房貸的額度都不小。”一位貸款人士告訴記者，今年因為經濟形勢不好，企業(yè)貸款不好做，小企業(yè)貸不到，大企業(yè)不愿貸，所以銀行都把目光集中到了個人房貸業(yè)務身上，只有個人買房的意愿還很強烈，“所以才會有這么寬松的貸款房也能二次抵押，為了多吸收客戶。”

　　房貸收緊最快到年底

　　傳言中的房貸收緊真的會到來么？記者就此咨詢了多位業(yè)內人士。個貸機構“偉嘉安捷”的首席分析師吳昊告訴記者，從目前看，各銀行對于房貸的政策基本沒變，首套房利率水平也很穩(wěn)定，短期內不會貿然上浮。“畢竟，目前樓市的主基調仍是去庫存。即使收緊，我想落實也得到年底的四季度。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，雖然從趨勢分析，房貸政策收緊的概率較大，但這種收緊只會針對二套房貸，對剛需人群購買首套房不會有任何影響。“從時間上看，我認為‘金九銀十’前不太可能變動，參考去年的情況，想必最快也得到11月份。”

　　本報記者 趙瑩瑩 J201