在廣州的房地產(chǎn)市場中，不時(shí)會(huì)有稱之為公寓的產(chǎn)品，一些不明就里的買家，會(huì)把公寓和住宅都一概歸納為房子，從不深究它們之間的區(qū)別，他們看到的多是公寓面積小、總價(jià)低和服務(wù)齊等，一些表象的優(yōu)勢，公寓內(nèi)含無法改變的缺點(diǎn)則知之甚少。
說到底，公寓和住宅最根本的區(qū)別，在于兩者不同的土地使用性質(zhì)，前者多屬于商業(yè)用地，發(fā)展商看到住宅的市場旺盛，就將政府批出、原計(jì)劃建寫字樓或商場的用地改建住宅，此類“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水費(fèi)、電費(fèi)一律按商業(yè)收費(fèi)，比民用水電足足貴了兩倍。由于公寓常常會(huì)承諾很多的服務(wù)，所以其管理費(fèi)也會(huì)比普通住宅高出一截。
公寓還存在著一個(gè)不得不提的劣勢，就是它只能按商用性質(zhì)貸款，在普通住宅可以貸至七成或八成時(shí)，它也只能貸五成，并且日后要將其作抵押時(shí)，它也只能在評估價(jià)的基礎(chǔ)上作五成貸款，受銀行的歡迎程度遠(yuǎn)不如住宅。
以上所說的可以講是公寓的缺點(diǎn)，也可以講是公寓的特點(diǎn)，公寓在具有眾多缺點(diǎn)的同時(shí)，它也具有普通住宅所不能企及的優(yōu)點(diǎn)，公寓正因?yàn)樗纳逃脤傩裕运梢悦皂樀仡I(lǐng)牌經(jīng)營，它可以擁有類寫字樓的作用，但又比寫字樓靈活，公寓可二十四小時(shí)自由掌握辦公時(shí)間，要加班時(shí)無需向大廈申請批準(zhǔn)，管理費(fèi)亦比寫字樓低得多。
俗語說：針無兩頭利，弄清楚公寓和住宅的優(yōu)缺點(diǎn)后，你適合買公寓還是住宅，就見仁見智了。