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中介商:好的地段二手房房價仍堅挺

2010-03-31 11:54:58

來源:人民日報海外版

  去年12月26日晚上7點,24歲的置業顧問高強(化名)在北三環中路的薊門里小區9號樓等租房者前來看房,他想早點下班的愿望又泡湯了。從2007年3月進入中介行業,一年多的時間,他見證了北京樓市的暖冷起伏。

  一年多時間

  見證北京樓市起伏

  高強是朋友介紹進的北京這家規模較大的地產經紀公司,此前他看到了北京房價“坐氣球一般”上升,地產經紀公司的分店開一家火一家。朋友說公司開分店要招人,沒多想他就過去了。


  和很多初入行者一樣,他從最基礎的熟悉周邊樓盤開始。他所在的店,二手房交易以房齡10年左右的老房居多,新開盤的極少。高強說,前年房價處于上升通道時,店里的意向客戶名單是分給大家的,“足夠多”。他的工資收入包括底薪加提成,剛工作時月入三四千元,“對比資深同事,工資提升空間很大”。店面的業績自然好得不用說。

  “越是漲越是買,今天買明天漲,誰不想買?你要買別人還不一定愛賣。”高強說,那是一段繁榮至極的時光。

  美好時光持續的并不長。“坐氣球”的房市,讓“氣球”漸漸承受不住。2008年春節之后,高強所在店面的業績開始不溫不火,想提卻提不上去。與此同時,北京樓市出現整體銷售放緩,“樓盤滯銷”、“投資貶值”、“土地交易冷清”的字樣開始在媒體上出現。

  進入11月

  二手房交易似有回暖

  高強所在公司,知春路區域共有4家分店,2008年11月份它們完成了35套二手房交易,總業績超過150萬元,“比10月份高出不少”。高強說,進入11月份,二手房交易重新活躍。12月份的業績同樣不錯。近期,職業炒房和賣房的“房蟲”們也動作了,高強認為這是一個標志——二手房交易可能要回暖。

  樓市受政策影響很大。高強舉例說,如果此前購買一套價值百萬的房子需要支付10萬元左右各種稅費,現在一下子少交好幾萬元,買主多少會心動。去年末出臺的《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》規定,從11月24日起,北京個人購普通住宅契稅減半。

  2008年12月21日國務院辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,規定現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅,改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅。對買房滿2年又急著轉讓的房主來說,這無疑是個極大的好消息。

  好的地段

  二手房房價仍堅挺

  當記者問起“北京樓價有沒有見底”這個所有購房者關心的問題時,高強說,這就像股市,何時見底誰都吃不準,但有一點可以基本確定:好的地段,房價下降空間不大。他分析說,以薊門里小區為例,2008年初均價約每平米14000元,而到年底,均價還維持在13000元左右。此外,好地段已經開發充分,新建樓盤的可能性較小,需求旺盛房源有限,這是房價堅挺的重要原因。

  高強工作的薊門里小區至少有6家地產經紀公司的門店。同一小區另一家地產經紀公司門店的經理王振東(化名),同樣認為地段很重要。他指著地圖,說10號線牡丹園地鐵附近一棟一居室房屋出售,樓盤距離地鐵站只有5分鐘路程,附近有翠微百貨、小月河公園、元大都城垣遺址,位置好,單價自然不低。
 

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