置業(yè)調(diào)查

　　八成受訪者有購(gòu)房計(jì)劃

　　預(yù)算：170萬(wàn)元以內(nèi)

　　最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾八成（83.31%）受訪網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃，四成（41.50%）選擇在三季度出手購(gòu)房，逾半數(shù)（54.90%）表示房?jī)r(jià)下跌30%以上會(huì)出手購(gòu)房。近八成（75.9%）受訪網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算在170萬(wàn)元以內(nèi)。

　　逾八成網(wǎng)友2012年有購(gòu)房計(jì)劃

　　2012年伊始，不少人已經(jīng)開(kāi)始制定購(gòu)房計(jì)劃。逾八成（83.31%）受訪網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃，其中，46.65%的受訪網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)合理時(shí)就會(huì)出手購(gòu)房。其余16.68%的受訪網(wǎng)友則表示在2012年沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。

　　四成網(wǎng)友選擇三季度出手購(gòu)房

　　如果您有購(gòu)房計(jì)劃，會(huì)選擇在哪個(gè)季度出手購(gòu)房？選擇三季度所占比例最高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，選擇一季度和二季度的受訪網(wǎng)友各占17.00%。

　　逾兩成網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)超170萬(wàn)元

　　多位專(zhuān)家一致表示，開(kāi)發(fā)商要想吸引購(gòu)房者重新入市，唯有調(diào)整房?jī)r(jià)：通過(guò)一定幅度的折扣優(yōu)惠來(lái)刺激市場(chǎng)上的購(gòu)房需求。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾三成（32.80%）受訪網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算為120萬(wàn)元到170萬(wàn)元；29.30%的受訪網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)在70萬(wàn)元到120萬(wàn)元。另外，購(gòu)房總價(jià)在170萬(wàn)元以上和70萬(wàn)元以下的受訪網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

　　近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

　　如果今年購(gòu)房，會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域？在參與受訪的網(wǎng)友中，選擇中外環(huán)所占比例最高，占37.30%。其次是外環(huán)外和中內(nèi)環(huán)，兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪網(wǎng)友表示會(huì)選擇內(nèi)環(huán)內(nèi)房源。

　　顧云昌：今年上半年是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

　　對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年上半年應(yīng)該是房?jī)r(jià)的相對(duì)低點(diǎn)，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　2011年，中國(guó)樓市的特點(diǎn)是“兩上兩下”，即保障房大干快上、商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，而住宅和土地市場(chǎng)的下行趨勢(shì)明顯。說(shuō)明樓市調(diào)控給商品房?jī)r(jià)“擠泡沫”已取得了一定成效，而今年則要努力實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”，這個(gè)判斷主要基于三點(diǎn)。

　　首先是從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所定的基調(diào)來(lái)看，2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)中求進(jìn)，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不僅是內(nèi)需投資，地方財(cái)政也有要求。在土地出讓金進(jìn)一步下滑時(shí)，地方政府希望解決財(cái)政收入之急，地產(chǎn)仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　第二，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及要惠及民生，樓市政策調(diào)控的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”，國(guó)家從去年開(kāi)始加大對(duì)保障房的建設(shè)，今年預(yù)計(jì)繼續(xù)加大。

　　第三，要促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，要在這兩者之間取得平衡，價(jià)格跌得太少太多都不行，可能分別導(dǎo)致反彈或者懸崖式下跌兩種風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)倒退。 2011年實(shí)際上是對(duì)商品房“擠泡沫”的過(guò)程，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)平均還有2%-3%的增長(zhǎng)，但考慮到CPI有5%的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)實(shí)際上是降了。

　　這就是2012年的主要任務(wù)，價(jià)格跌到合理水平，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中求進(jìn)的“軟著陸”。 “軟著陸”過(guò)程中，交易量和房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)中有降，我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)不再繼續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房變得困難，供大于求，購(gòu)房者選擇的范圍在擴(kuò)大。這個(gè)市場(chǎng)是我們所追求的市場(chǎng)，有利于購(gòu)房者。

　　我認(rèn)為，今年上半年應(yīng)該是房?jī)r(jià)的相對(duì)低點(diǎn)，是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。因?yàn)橐环矫娣績(jī)r(jià)穩(wěn)中有降，另一方面，下半年時(shí)間還比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，難以預(yù)判。但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)總體還是上升的。

　　愛(ài)房網(wǎng)資訊頻道2月4日 在經(jīng)歷了限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控之后，如今，各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛舉起降價(jià)大旗，在“維權(quán)”、“搶購(gòu)”聲中回籠“過(guò)冬”的儲(chǔ)備；許多待購(gòu)剛需族也在持幣觀望，在新的一年里，根據(jù)自己的實(shí)際情況，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)買(mǎi)房。2012年，剛需族的買(mǎi)房打算會(huì)怎樣?