收房啦！收房啦！又到了年底收房高峰季，這本來應該是業主高興的時刻，但如果收房不夠認真謹慎，常常會因為開發商渾水摸魚而造成糾紛不斷。到底交房時應該注意哪些事項呢？讓我們來一起梳理一下吧：

　　不少購房者在買房時特別重視前期的選房過程，卻往往忽視了同樣重要的驗房收房。而不少開發商為了規避責任，為購房者設置了不少“陷阱”，業內人士提醒，購房人在收房時其實存在不少風險隱患。

　　有些開發商抓住購房者急于裝修入住的心理，為了規避責任，要求購房者先簽署“入住協議書”再驗房。上面所寫的交樓程序為：預收物業管理費，簽收收樓資料，鑰匙交接，最后才是驗樓。不少業主“有點稀里糊涂”的收了房，滿心歡喜趕去看自己新家的時候，卻發現房屋“戶型竟然跟戶型圖上不一樣”，玻璃窗沒有裝，甚至連水也沒有通。還有業主之前與開發商溝通反映的問題并沒有得到改善。

　　此外，還有的開發商在交房時無法提供相關證件。據半島網報道，煙臺暖山國際交房時無法提供給購房者《竣工驗收備案表》，不少業主拒絕收房。有業主表示，當初看好暖山國際是被其宣傳的“贈送面積”所吸引，但其這種方式能否通過有關部門驗收一直為購房者所擔心，而如果不能通過驗收，這些“贈送面積”很可能就會泡湯。

　　提醒：收房必查驗證件 維護自身權益

　　為了避免自身權益收到侵害，購房者收房時應該查驗開發商的哪些證件呢？

　　作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，以該房屋取得該地區建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。《竣工驗收備案表》是辦理產權證必須的證件，沒有的話會導致辦不出房產證。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

　　第二，要查驗《房屋面積實測表》，購房者一旦接鑰匙，再談面積方面的爭議就為時已晚了，北京首一業主大會工作輔導中心理事長張大憲在接受采訪時表示，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利審查有關證件。如果實際交房有較大縮水，業主們可以聯合起來，拒絕收房，要求開發商返還縮水面積的房款。

　　第三是查驗《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。據悉，這兩“書”是日后房產出現質量問題按約維修的重要憑證。前者是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而后者則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。（大秦網）